Humor - arty
Tylko ciekawe artykuły
Kredyt hipoteczny, który się opłaca
Zastanawiasz się jaki kredyt hipoteczny będzie najbardziej opłacalny? Dowiedz sie czy kredyt w obcej walucie jest napewno korzystniejszy?
Decyzja o zakupie własnych czterech kątów na kredyt to podjęcie zobowiązania na lata. Obecnie banki oferują kredyty mieszkaniowe na 25,30, a nawet 35 lat. Oznacza to, że osoba kupująca dom albo mieszkanie mając 35 lat spłaci je dopiero w chwili przejścia na emeryturę. Dlatego tak dużą uwagę zwracamy na koszty kredytu hipotecznego - szukamy najkorzystniejszej oferty gdzie miesięczna rata będzie najniższa i w jak najmniejszym stopniu obciążać będzie nasz domowy budżet.
Korzystną ofertą w tym przypadku są kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich - ich oprocentowanie pozwala na spore oszczędności w czasie długoletniej spłaty kredytu. W przypadku tym kwota, jaką chcielibyśmy pożyczyć od banku przeliczana jest na franki szwajcarskie, następnie ustalana jest wysokość comiesięcznej raty - także we frankach. Spłata kolejnych rat kredytowych odbywa się oczywiście w złotówkach, niezbędne jest więc ponowne przeliczenie wartości do zwrotu bankowi. I tutaj dochodzimy do niezbyt miłej niespodzianki, zwłaszcza dla tych osób, które wcześniej o tym nie wiedziały - do tzw. spreadu walutowego.
Okazuje się, że bank przeliczając wysokość naszego kredytu stosuje kurs zakupu franka szwajcarskiego, a przy obliczaniu wysokości raty miesięcznej - kurs sprzedaży. Mamy tu więc do czynienia z sytuacją jaką na co dzień spotykamy w kantorach wymiany walut - bank taniej kupuje walutę, a sprzedaje drożej. Różnica pomiędzy kursem nabycia a odsprzedaży waluty przez bank jest właśnie nazywana spreadem walutowym. Co więcej, kursy te ustalane są przez każdy bank według własnego uznania i nie można mówić tu o jakimś konkretnym sposobie ich wyznaczenia. Dla biorącego kredyt jest to w pewnym sensie niewiadoma, którą musi zaakceptować.
Na dzień dzisiejszy, pomimo spreadu walutowego, kredyty mieszkaniowe we CHF nadal są tańszą alternatywą dla kredytów w PLN. Możliwe, że korzystność tej oferty jeszcze się poprawi z powodu przewidywanego wzrostu stóp procentowych w Polsce. Zawsze pozostaje nam jeszcze ryzyko kursowe czyli niewiadoma dotycząca zmienności kursu franka w okresie spłacania kredytu. Obecny kurs franka szwajcarskiego - jest stosunkowo niski - nie jest sprzyjający osobom chcącym zaciągnąć kredyt w tej walucie - po przeliczeniu złotówek na franki kwota kredytu będzie większa niż gdyby kurs franka był wysoki. Większe jest także ryzyko ponownego odbicia kursu w górę i wzrostu wartości franka szwajcarskiego, co może spowodować zwiększenie miesięcznej wielkości raty spłacanej bankowi. Naturalnie osoby spłacające już kredyt, niski kurs franka przyjmują z uśmiechem na twarzy - dla nich oznacza to niską wartość raty do zapłaty. Optymiści zapowiadają, że złotówka w dalszym ciągu będzie się umacniać i nagły wzrost kursu franka szwajcarskiego na razie nam nie grozi.
Tagi: banki kredyt hipoteczny kredyty hipoteczne kredyt mieszkaniowy kredyty
Artykuły o podobnej tematyce:
Prawdziwa Portugalia tylko w Krakowie
Szybkie tanie kredyty
Kredyt na mieszkanie
Własne mieszkanie - zalety
Mieszkania Kraków - Zamieszkaj
Aktywność robotów sieciowych: Google: 13, MSN: 0, Yahoo: 0